Incluye notas y referencias bibliográficas a pie de página.

CAPÍTULO I - TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES - I. Metodología del Código, pág. 7 - II. El derecho real es un derecho subjetivo, pág. 8 - III. Los derechos reales en la clasificación de los derechos según la oponibilidad y el contenido, pág. 11 - IV. Concepto del derecho real, pág. 13 - a) Distintas doctrinas, pág. 13 - a.1) Doctrina clásica, pág. 13 - a.2) Doctrinas unitarias, pág. 15 - a.3) Teoría de la institución, pág. 17 - a.4) Teoría del sujeto pasivo determinado, pág. 18 - a.5) Ejercicio más cómodo, pág. 18 - a.6) Doctrina moderna, pág. 19 - b) Definición legal, pág. 20 - c) Persecución y preferencia, pág. 22 - V. Objeto del derecho real, pág. 23 - VI. Concepto de cosa, pág. 26 - a) Energía, pág. 27 - b) Cuerpo humano, pág. 28 - c) Cadáver y partes del cuerpo humano, pág. 29 - d) El embrión, pág. 31 - e) Espacio aéreo, pág. 31 - f) Otros supuestos, pág. 32 - VII. Enumeración de los derechos reales, pág. 32 - a) Numerus clausus, pág. 32 - b) Diferencias entre creación legal y fuente legal, pág. 37 - VIII. Convalidación, pág. 38 - IX. Derechos reales no incluidos por el Código Civil y Comercial, pág. 39 - a) Los censos y las rentas, pág. 39 - b) Enfiteusis, pág. 40 - c) Vinculaciones, pág. 41 - d) Tanteo y retracto, pág. 41 - X. Derechos reales legislados fuera del Código Civil y Comercial, pág. 41 - XI. Diferencias entre los derechos reales y los derechos personales, pág. 42 - a) Objeto, pág. 42 - b) Sujetos, pág. 43 - c) Orden público, pág. 43 - d) Inmediatez, pág. 44 - e) Carácter absoluto, pág. 44 - f) Publicidad, pág. 44 - g) Duración, pág. 45 - h) Ius persequendi, pág. 45 - i) Ius preferendi, pág. 45 - j) Abandono, pág. 46 - k) Pérdida de la cosa, pág. 46 - l) Posesión, pág. 46 - m) Prescripción, pág. 46 - n) Causa, pág. 47 - ñ) Carácter estático, pág. 47 - o) Acciones, pág. 47 - p) Juez competente, pág. 47 - XII. Conexiones entre los derechos reales y los personales, pág. 48 - XIII. Clasificación de los derechos reales, pág. 48 - a) Derechos reales sobre cosa propia o cosa ajena, pág. 48 - b) Derechos reales principales y accesorios, pág. 49 - c) Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables, pág. 50 - d) Ejercicio por la posesión o por actos posesorios, pág. 50 - e) Otras clasificaciones, pág. 51 - XIV. Transmisibilidad, pág. 52 - XV. Modos de adquisición de los derechos reales, pág. 52 - XVI. Clasificación, pág. 54 - a) Adquisición derivada por actos entre vivos. El título y el modo, pág. 55 - a.1) Oponibilidad a terceros, pág. 59 - a.2) Formas de concretar la publicidad, pág. 60 - a.3) Inscripción y publicidad, pág. 62 - a.4) Naturaleza de la inscripción registral, pág. 62 - a.5) Los terceros frente a la registración, pág. 63 - b) Adquisición por causa de muerte, pág. 65 - c) Adquisición legal, pág. 66 - d) Prescripción adquisitiva, pág. 68 - e) Subasta judicial, pág. 69 - XVII. Modos de extinción de los derechos reales, pág. 69 - a) Destrucción, pág. 70 - b) Abandono, pág. 70 - c) Consolidación, pág. 71 - d) Otros modos, pág. 72 - XVIII. Concepto de carga real, pág. 72 - XIX. Obligaciones reales, pág. 73 - XX. Ius ad rem, pág. 77 - CAPÍTULO II - RELACIONES DE PODER (primera parte) - I. Introducción. Relaciones de hecho entre la persona y la cosa, pág. 79 - II. Posesión. Concepto, pág. 81 - a) Distintas teorías, pág. 82 - a.1) Teoría de Savigny, pág. 82 - a.2) Teoría de Ihering, pág. 84 - a.3) Teoría de Saleilles, pág. 87 - a.4) Consideraciones sobre las teorías de Ihering y de Saleilles, pág. 88 - b) La cuestión en el Código Civil y Comercial, pág. 89 - c) Cuasiposesión. Su inexistencia, pág. 92 - III. Cuestiones de prueba. Presunciones, pág. 94 - a) Presunción de posesión, pág. 94 - b) Presunción de fecha y extensión, pág. 95 - c) Inmutabilidad de la causa. Interversión, pág. 96 - c.1) Principio de inmutabilidad de la causa, pág. 97 - c.2) Interversión de título, pág. 98 - d) Presunción de legitimidad, pág. 100 - d.1) Debe ser una relación actual, pág. 102 - d.2) Posesión de cosas muebles, pág. 102 - e) Presunción de continuidad, pág. 103 - f) Presunción de adquirir a título oneroso, pág. 103 - g) Presunción de posesión y duda sobre las fechas, pág. 104 - IV. Naturaleza jurídica de la posesión, pág. 104 - a) Teorías que la consideran un derecho, pág. 105 - b) Teorías que la consideran un hecho, pág. 106 - c) La cuestión en el Código, pág. 108 - V. Importancia de la posesión, pág. 109 - VI. Etimología, pág. 110 - VII. Tenencia. Concepto, pág. 110 - a) Clasificación de la tenencia, pág. 111 - a.1) Tenencia absoluta, pág. 111 - a.2) Tenencia relativa, pág. 112 - a.3) Tenencia interesada y desinteresada, pág. 112 - b) Deber de nombrar al poseedor, pág. 112 - c) Derecho a los gastos. Retención, pág. 113 - VIII. Relaciones derivadas de un vínculo de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad (servidores de la posesión), pág. 113 - IX. Yuxtaposición local, pág. 116 - X. Diferencia entre la posesión y el dominio, pág. 117 - XI. Objeto, pág. 118 - XII. Exclusividad de la posesión y de la tenencia, pág. 122 - XIII. Coposesión o cotenencia, pág. 122 - XIV. Clasificación de la posesión y de la tenencia, pág. 125 - Legítima e ilegítima, pág. 125 - Caso del poseedor de inmueble con boleto de compraventa, pág. 125 - Relación de buena fe, pág. 127 - Presunción de buena fe, pág. 129 - Determinación de buena o mala fe, pág. 130 - e.1) Momento en el que se califica a la relación de poder, pág. 130 – e.2) Buena fe y demanda de reivindicación triunfante, pág. 131 - e.3) Percepción de frutos, pág. 131 - e.4) Caso del sucesor, pág. 131 - e.4.1) Sucesión universal, pág. 132 - e.4.2) Sucesión particular, pág. 132 - e.5) Concurrencia, pág. 132 - e.6) Personas jurídicas, pág. 133 - f) Relación de mala fe, pág. 133 - g) Presunción de mala fe, pág. 134 - g.1) Cuando el título es de nulidad manifiesta, pág. 134 - g.2) Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas, pág. 134 - g.3) Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona, pág. 136 - h) Mala fe simple o viciosa, pág. 136 - h.1) Muebles, pág. 137 - h.2) Inmuebles, pág. 138 - h.3) Relatividad de los vicios, pág. 140 - h.4) Crítica, pág. 140 - CAPÍTULO III - RELACIONES DE PODER (segunda parte) - I. Adquisición de las relaciones de poder, pág. 143 - a) Capacidad, pág. 143 - a.1) Edad, pág. 144 - a.2) Habilidad mental, pág. 145 - b) Corpus, pág. 145 - II. Modos de adquisición, pág. 146 - III. Desapoderamiento, pág. 147 - IV. Tradición, pág. 148 - a) Naturaleza jurídica, pág. 148 - b) Importancia de la tradición, pág. 149 - c) Forma de hacer la tradición, pág. 150 - c.1) Actos materiales, pág. 150 - c.2) Actos posesorios, pág. 151 - c.3) Relación de poder vacua, pág. 153 - c.4) La mera declaración, pág. 154 - d) Otras formas de tradición, pág. 155 - d.1) Tradición de cosas muebles que deben transportarse, pág. 156 - d.2) Cosas remitidas por cuenta de otro, pág. 157 - V. Traditio brevi manu y constituto posesorio, pág. 158 - a) Traditio brevi manu, pág. 158 - a.1) Tenedor que pasa a ser poseedor, pág. 158 - a.2) Tenedor que poseyendo una cosa a nombre de una persona, pasa a poseerla a nombre de otra, pág. 159 - b) Constituto posesorio, pág. 160 - VI. Conservación de las relaciones de poder, pág. 161 - a) Principio general, pág. 161 - b) Presunción de continuidad, pág. 163 - VII. Extinción de las relaciones de poder, pág. 163 - a) Extinción de la cosa, pág. 164 - b) Privación de la cosa, pág. 165 - c) Imposibilidad física de ejercer la posesión o la tenencia, pág. 166 - d) Conservación de cosas perdidas, pág. 166 - e) Abandono, pág. 167 - f) Otros modos, pág. 168 - VIII. Efectos de las relaciones de poder, pág. 169 - a) Derechos inherentes a la posesión y a la tenencia, pág. 169 - a.1) Servidumbres reales, pág. 170 - a.2) Límites al dominio, pág. 170 - b) Deberes inherentes a la posesión, pág. 171 - b.1) Obligación de restituir, pág. 171 - b.2) Cargas reales que afectan a la cosa, pág. 172 - b.3) Medidas judiciales impuestas a la cosa, pág. 173 - b.4) Límites al dominio, pág. 173 - c) Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe, pág. 173 - c.1) Concepto de frutos y productos. Diferencia, pág. 173 - c.2) Clasificación de los frutos, pág. 174 - c.3) Momento en el que los frutos se entienden legalmente percibidos. Importancia, pág. 175 - c.3.1) Frutos naturales e industriales, pág. 175 - c.3.2) Frutos civiles, pág. 176 - c.3.3) Frutos pendientes, pág. 176 - c.4) Buena fe y percepción de frutos, pág. 176 - c.4.1) Sucesión universal, pág. 177 - c.4.2) Sucesión particular, pág. 177 - c.5) Restitución y adquisición de frutos, pág. 178 - c.6) Cesación de la buena fe, pág. 179 - c.7) Productos, pág. 179 - c.8) Tenedor, pág. 180 - d) Responsabilidad por destrucción de la cosa según la buena o mala fe, pág. 180 - d.1) Irresponsabilidad del poseedor de buena fe por la destrucción total o parcial de la cosa, pág. 181 - d.2) Excepción a la regla de la irresponsabilidad, pág. 182 - d.3) Responsabilidad del poseedor de mala fe, pág. 182 - d.3.1) Mala fe simple, pág. 182 - d.4) Tenedor, pág. 184 - e) Transmisión de obligaciones al sucesor, pág. 184 - e.1) Obligaciones reales, pág. 184 - e.2) Responsabilidad del deudor, pág. 185 - f) Indemnización y pago de mejoras, pág. 186 - f.1) Mejoras. Concepto, pág. 186 - f.2) Indemnización, pág. 187 - f.3) Mejoras de mero mantenimiento, pág. 187 - f.4) Mejoras suntuarias, pág. 188 - f.5) Mejoras necesarias, pág. 188 - f.6) Mejoras útiles, pág. 189 - f.7) Acrecentamientos, pág. 189 - f.8) Derecho de retención, pág. 190 - g) Efectos propios de la posesión, pág. 190 - g.1) Pago de impuestos y otros deberes, pág. 191 - h) Efectos propios de la tenencia, pág. 192 - h.1) Deber de conservar la cosa, pág. 192 - h.2) Derecho a ser indemnizado por gastos y mejoras necesarias, pág. 193 - h.3) Derecho de retención, pág. 193 - h.4) Deber de nombrar al poseedor, pág. 194 - h.5) Deber de restitución, pág. 194 - CAPÍTULO IV - RÉGIMEN DE LAS COSAS MUEBLES - I. Antecedentes históricos, pág. 197 - II. El artículo 1895 del Código Civil y Comercial. Ámbito de aplicación, pág. 200 - III. Naturaleza jurídica de la adquisición, pág. 204 - IV. Requisitos, pág. 204 - a) Posesión, pág. 205 - b) Buena fe, pág. 207 - b.1) Buena fe y cosas muebles registrables, pág. 207 - c) Título oneroso, pág. 208 - d) Cosa mueble no hurtada ni perdida, pág. 209 - V. Excepciones, pág. 211 - a) Dominio público, pág. 211 - b) Accesorios de un inmueble reivindicado, pág. 212 - c) Cosas muebles registrables, pág. 213 - d) Cosas hurtadas, perdidas o abandonadas, pág. 213 - e) Muebles del hogar conyugal o convivencial, pág. 213 - f) Las universalidades, pág. 214 - g) Títulos valores, pág. 215 - VI. Reivindicación de cosas hurtadas o perdidas, pág. 215 - VII. Régimen de las cosas muebles registrables, pág. 215 - a) Buques, pág. 215 - b) Aeronaves, pág. 216 - c) Automotores, pág. 217 - c.1) Marco legal, pág. 217 - c.2) Efecto constitutivo de la inscripción, pág. 219 - c.3) Carácter abstracto, pág. 220 - c.4) Adquisición del derecho real, pág. 221 - c.5) Automotor hurtado o robado, pág. 225 - c.6) Automotores no inscriptos, pág. 226 - d) Semovientes, pág. 226 - e) Equinos de pura sangre de carrera, pág. 230 - f) Garrafas de gas, pág. 231 - VIII. Prescripción, pág. 232 - CAPÍTULO V – DOMINIO - I. Propiedad y dominio, pág. 233 - II. Origen y evolución histórica del derecho de dominio, pág. 236 - a) Derecho Romano, pág. 236 - b) Edad Media, pág. 238 - c) Liberalismo, pág. 240 - d) La función social. Doctrina de la Iglesia, pág. 241 - e) Ubicación del Código Civil y Comercial, pág. 243 - III. Concepto, pág. 244 - IV. Caracteres, pág. 245 - a) Absoluto, pág. 245 - a.1) Facultades jurídicas, pág. 246 - a.2) Facultades materiales, pág. 247 - a.3) Abuso del derecho, pág. 248 - a.4) Elasticidad del dominio, pág. 250 - b) Exclusivo, pág. 251 - b.1) Exclusividad en la adquisición del dominio, pág. 252 - b.2) Facultad de exclusión, pág. 253 - b.2.1) Facultad de excluir a terceros, pág. 254 - b.2.2) Derecho del dueño para remover objetos colocados en su cosa, pág. 255 - b.2.3) Cerramiento, pág. 256 - c) Perpetuo, pág. 256 - c.1) Abandono, pág. 259 - c.2) Expropiación, pág. 260 - d) Dominio perfecto, pág. 261 - V. Extensión, pág. 261 - a) Dominio de los accesorios, pág. 262 - b) Extensión material del derecho de dominio inmobiliario, pág. 263 - c) Construcciones, siembras o plantaciones, pág. 265 - VI. Dominio del Estado, pág. 266 - VII. Dominio internacional y eminente, pág. 268 - CAPÍTULO VI - MODOS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO - I. Introducción, pág. 271 - a) Concepto y metodología, pág. 271 - II. Apropiación, pág. 271 - a) Cosas sin dueño y abandonadas, pág. 273 - b) Caza, pág. 275 - b.1) Introducción, pág. 275 - b.2) Persecución del animal herido, pág. 277 - b.3) Lugares en los que se puede cazar, pág. 277 - c) Pesca, pág. 278 - d) Enjambres, pág. 280 - e) Cosas no susceptibles de apropiación, pág. 281 - III. Tesoros, pág. 283 - a) Concepto de tesoro, pág. 283 - b) Inmueble o mueble gravado, pág. 285 - c) Concepto de descubridor, pág. 285 - d) Personas que pueden buscar tesoros, pág. 286 - e) Derechos del descubridor, pág. 286 - e.1) Propiedad del tesoro, pág. 287 - e.2) Situación de los cónyuges, pág. 288 - e.3) Persona a la que se le encomienda buscar, pág. 289 - f) Búsqueda por el propietario de un tesoro, pág. 290 - IV. Régimen de cosas perdidas, pág. 291 - a) Introducción, pág. 291 - b) Concepto de cosa perdida, pág. 293 - c) Deber de avisar y restituir, pág. 294 - d) Falta de individualización del sujeto con derecho a la restitución, pág. 296 - e) Transmisión de la cosa a un tercero de buena fe, pág. 296 - f) Derecho a la recompensa y a los gastos, pág. 296 - g) Dueño que no se presenta. Subasta, pág. 298 - h) Adelanto de la subasta, pág. 299 - V. Transformación de cosas muebles, pág. 299 - a) Transformación y cosa no reversible, pág. 300 - b) Caso en que es posible volver al estado anterior, pág. 302 - VI. Accesión de cosas muebles, pág. 303 - a) Accesión, pág. 303 - b) Accesión de cosas muebles, pág. 304 - VII. Accesión de cosas inmuebles, pág. 306 - a) Aluvión, pág. 306 - a.1) El aluvión debe ser natural, pág. 308 - a.2) Aluvión por abandono, pág. 309 - a.3) Aluvión formado a lo largo de varios inmuebles, pág. 311 - a.4) Material comprendido en los límites del río, pág. 311 - b) Avulsión, pág. 312 - b.1) Concepto de avulsión, pág. 312 - b.2) No hay derecho a indemnización, pág. 314 - b.3) Situación del dueño del inmueble acrecido, pág. 314 - b.4) Cosas no susceptibles de adherencia natural, pág. 315 - c) Construcción, siembra y plantación, pág. 316 - c.1) Construcción, siembra o plantación hecha por un tercero, pág. 317 - c.2) Invasión de inmueble colindante, pág. 319 - c.2.1) Construcción en terreno ajeno de buena fe, pág. 319 - c.2.2) Construcción en terreno ajeno de mala fe, pág. 322 - c.2.3) Edificador que invade parcialmente el espacio aéreo, pág. 323 - VIII. Otros modos de adquisición del dominio, pág. 323 - CAPÍTULO VII - LÍMITES AL DOMINIO - I. Concepto y caracteres, pág. 325 - a) Fundamento, pág. 327 - b) Los límites no son servidumbres, pág. 329 - c) Daño no indemnizable, pág. 329 - II. Límites en interés público, pág. 331 - a) Reservados al Derecho Administrativo, pág. 332 - b) Límites a la libre disposición jurídica. Cláusulas de inenajenabilidad, pág. 335 - b.1) Actos a título oneroso, pág. 335 - b.2) La denominada "inhibición voluntaria", pág. 337 - b.3) Limitaciones a la libre disposición en los actos a título gratuito, pág. 337 - b.4) Casos en los que se genere una comunidad, pág. 338 - b.5) Sustitución fideicomisaria, pág. 339 - b.6) Vivienda, pág. 339 - b.7) Tierras rurales y extranjeros, pág. 340 - c) Numerus clausus, pág. 340 - d) Camino de sirga, pág. 340 - d.1) Finalidad, pág. 342 - d.2) Naturaleza jurídica, pág. 344 - d.3) La restricción no es indemnizable, pág. 345 - d.4) Legitimación, pág. 345 - e) Restricciones del Código Aeronáutico, pág. 346 - f) Protección del patrimonio arqueológico y paleontológico, pág. 347 - III. Límites por razones de vecindad, pág. 347 - a) Inmisiones inmateriales, pág. 348 - a.1) La normal tolerancia, pág. 352 - a.2) Otras pautas que debe valorar el juez, pág. 354 - a.3) Facultades del juez, pág. 356 - a.4) La legitimación, pág. 358 - a.4.1) La legitimación activa del poseedor y del tenedor, pág. 358 - a.4.2) El particular supuesto de la locación, pág. 359 - a.4.3) La legitimación pasiva, pág. 360 - a.4.4) Prescripción, pág. 360 - a.5) La protección del ambiente, pág. 361 - b) Obstáculo al curso de las aguas, pág. 362 - c) Recibir aguas, arenas y piedras, pág. 364 - d) Obras, trabajos e instalaciones, pág. 365 - e) Luces y vistas, pág. 366 - e.1) Vistas, pág. 366 - e.2) Requisitos, pág. 368 - e.3) Luces. Concepto, pág. 368 - e.4) Ámbito de aplicación, pág. 369 - e.5) Condiciones para abrir luces, pág. 370 - e.6) Legitimados para reclamar el cumplimiento, pág. 370 - e.7) Excepción a distancias mínimas, pág. 370 - e.8) Privación de luces o vistas, pág. 371 - f) Plantación de árboles y arbustos, pág. 372 - f.1) Límites para la plantación de árboles, arbustos u otras plantas, pág. 372 - f.2) Ramas y raíces, pág. 374 - CAPÍTULO VIII - DOMINIO IMPERFECTO - I. Dominio imperfecto, pág. 377 - a) Concepto, pág. 377 - b) Caracteres del dominio que resultan afectados, pág. 378 - c) Presunción de perfección, pág. 379 - II. Dominio revocable, pág. 380 - a) Concepto de dominio revocable, pág. 380 - b) Diferencias con el dominio fiduciario, pág. 382 - c) Sujetos, pág. 383 - d) Duración máxima, pág. 383 - e) Publicidad, pág. 384 - f) Facultades, pág. 384 - g) Efecto de la revocación, pág. 385 - h) Readquisición del dominio perfecto, pág. 389 - i) Prescripción, pág. 391 - III. Dominio fiduciario, pág. 391 - a) Concepto, pág. 391 - b) Sujetos y objeto, pág. 393 - b.1) Patrimonio separado, pág. 394 - c) Modos de adquisición del dominio fiduciario, pág. 395 - d) Duración, pág. 395 - e) Facultades del dueño fiduciario, pág. 396 - e.1) Régimen de los frutos, pág. 396 - e.2) Actos de disposición, pág. 397 - e.3) Acciones, pág. 398 - e.4) Derecho a una retribución, pág. 399 - e.5) Derecho a renunciar, pág. 399 - e.6) Prohibición, pág. 399 - f) Extinción del dominio fiduciario, pág. 400 - g) Efectos de la resolución, pág. 402 - h) Posibilidad de subrogación real, pág. 403 - i) Fideicomiso testamentario, pág. 404 - j) Fideicomiso financiero. Securitización, pág. 405 - CAPÍTULO IX - PROPIEDAD INDÍGENA - I. La Constitución Nacional, pág. 409 - II. El Código Civil y Comercial, pág. 414 - III. Las Jornadas de Derecho Civil, pág. 416 - IV. La cuestión de la tierra, pág. 417 - V. Es un derecho real, pág. 418 - VI. El objeto de este derecho real, pág. 418 - VII. Modos de constitución, pág. 420 - VIII. Caracteres, pág. 422 - IX. Aprovechamiento de los recursos naturales. Consulta, pág. 424 – X. Derecho al desarrollo, pág. 426 - CAPÍTULO X - PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA - I. Introducción, pág. 429 - II. Naturaleza jurídica, pág. 432 - a) Situación del inmueble, pág. 432 - b) Situación de los beneficiarios, pág. 432 - c) Situación del propietario constituyente, pág. 432 - III. El inmueble, pág. 435 - IV. El constituyente, pág. 437 - a) Propietario. Copropietarios, pág. 437 - b) Capacidad, pág. 437 - V. Beneficiarios, pág. 438 - VI. Habitación efectiva, pág. 439 - VII. Formas de constitución, pág. 440 - a) Solicitada por el titular registral, pág. 440 - b) Dispuesta por el juez, pág. 443 - VIII. Caracteres de la afectación, pág. 443 - IX. Efectos de la afectación, pág. 444 - a) Inejecutabilidad, pág. 444 - b) Excepciones, pág. 445 - b.1) Obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que graven directamente el inmueble (inc. a), pág. 446 - b.2) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad con lo previsto en el artículo 250 (inc. b), pág. 446 - b.3) Obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda (inc. c), pág. 447 - b.4) Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con capacidad restringida (inc. d), pág. 447 - c) Las situaciones de excepción no se extienden a otros acreedores, pág. 447 - d) Frutos, pág. 448 - e) Cosas muebles, pág. 448 - f) Límites a la enajenabilidad, pág. 448 - g) Actos de administración, pág. 450 - X. Subrogación real, pág. 451 - XI. Desafectación, pág. 454 - CAPÍTULO XI – CONDOMINIO - A) CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA - I. Antecedentes históricos, pág. 457 - II. Concepto, pág. 459 - a) Introducción, pág. 459 - b) Definición. Caracteres, pág. 460 - c) Constitución, pág. 463 - c.1) Prolongación de la indivisión hereditaria, pág. 464 - d) Comparación con otros Estados comunitarios, pág. 465 - e) Clasificación, pág. 466 - III. Facultades de los condóminos, pág. 466 - a) Sobre la parte indivisa, pág. 466 - a.1) Poder de disposición sobre la parte indivisa, pág. 466 - a.2) Derechos personales, pág. 467 - a.3) Acreedores. Hipoteca, pág. 467 - a.4) La renuncia, pág. 470 - a.5) Acciones, pág. 471 - b) Sobre toda la cosa, pág. 471 - b.1) Actos de disposición, pág. 471 - b.2) Uso y goce, pág. 472 - b.3) Convenios de uso y goce, pág. 473 - b.4) Uso y goce exclusivo y excluyente, pág. 474 - b.5) Mejoras, pág. 475 - IV. Obligaciones de los condóminos, pág. 476 - a) Gastos, pág. 476 - b) Deudas en beneficio de la comunidad, pág. 477 - V. Administración, pág. 479 - a) Imposibilidad de uso y goce en común, pág. 479 - b) Asamblea, pág. 480 - c) Frutos, pág. 482 - VI. Conclusión del condominio, pág. 483 - a) Modos generales, pág. 483 - b) Partición, pág. 483 - c) Formas de hacer la partición, pág. 485 - c.1) Privada o judicial, pág. 485 - c.2) En especie o por venta o licitación, pág. 486 - c.3) Provisional o de uso, pág. 489 - c.4) Partición parcial, pág. 490 - d) Efectos de la partición, pág. 490 - e) Adquisición por un condómino, pág. 491 - f) Abuso del derecho, pág. 492 - B) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA - I. Introducción, pág. 493 - II. Convenio de suspensión de la partición, pág. 494 - a) Concepto, pág. 494 - b) Plazo, pág. 494 - c) Partición anticipada, pág. 497 - d) Publicidad, pág. 498 - III. Partición nociva, pág. 499 - a) Concepto, pág. 499 - b) Plazo, pág. 503 - c) Partición anticipada, pág. 503 - d) Publicidad, pág. 503 - IV. Condominio fiduciario, pág. 504 - C) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE - I. Condominio sobre accesorios indispensables, pág. 504 - II. Condominio sobre muros, cercos y fosos, pág. 506 - a) Distintas clases de muros, pág. 506 - b) Derecho y obligación de encerramiento, pág. 509 - c) Muro de cerramiento forzoso, pág. 511 - d) Derecho del que construye el muro, pág. 513 - e) Adquisición de la medianería, pág. 513 - f) Cobro de la medianería, pág. 514 - f.1) Hasta los tres metros de altura, pág. 514 - f.2) Mayor valor por características edilicias, pág. 516 - f.3) Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado, pág. 517 - f.4) Legitimación, pág. 521 - f.5) Medida de la obligación, pág. 523 - f.6) Época en la que se determina el valor de la medianería, pág. 524 - f.7) Cesión del crédito, pág. 525 - f.8) Obligación propter rem, pág. 526 - f.9) Caso de la pared próxima, pág. 526 - g) Prescripción, pág. 527 - g.1) Prescripción liberatoria, pág. 527 - g.2) Prescripción adquisitiva, pág. 528 - h) Prueba. Presunciones, pág. 528 - h.1) Presunciones de medianería y de privacidad, pág. 529 - h.2) Deben ser dos edificios, pág. 530 - h.3) Época de las presunciones, pág. 531 - h.4) Prueba, pág. 532 - i) Facultades de los condóminos, pág. 535 - i.1) Facultades materiales. Regla general, pág. 535 - i.2) Prolongación del muro, pág. 537 - i.3) Restitución del muro al estado anterior, pág. 538 - i.4) Reconstrucción, pág. 539 -j) Gastos y mejoras, pág. 541 - k) Abdicación de la medianería, pág. 543 - k.1) Concepto, pág. 543 - k.2) Alcance de la abdicación, pág. 543 - k.3) Efecto de la abdicación, pág. 544 - k.4) Forma del abandono, pág. 544 - k.5) Condiciones del abandono, pág. 544 - k.6) Readquisición de la medianería, pág. 545 - l) Contratos sobre el muro, pág. 546 - m) Cerramiento forzoso rural, pág. 546 - n) Condominio de árboles y arbustos, pág. 548 - CAPÍTULO XII - PROPIEDAD HORIZONTAL - I. Antecedentes, pág. 551 - II. Concepto, pág. 553 - III. Constitución, pág. 555 - a) Caso de la partición en especie del condominio, pág. 559 - b) Constitución por el superficiario, pág. 560 - IV. Objeto, pág. 561 - a) Cosas y partes propias, pág. 562 - a.1) Unidad funcional, pág. 562 - a.1.1) Independencia funcional, pág. 563 - a.1.2) Comunicación con la vía pública, pág. 564 - a.2) Unidades complementarias, pág. 564 - a.3) Cosas y partes propias, pág. 565 - a.4) Cocheras, pág. 566 - b) Partes comunes, pág. 568 - b.1) Concepto, pág. 568 - b.2) Clasificación de las cosas y partes comunes, pág. 569 - b.3) Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes, pág. 571 - b.4) Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables, pág. 573 - b.5) ¿Conversión?, pág. 573 - b.6) Uso exclusivo, pág. 576 - b.7) Presunción de comunidad, pág. 577 - c) Bienes del consorcio, pág. 578 - V. Consorcio, pág. 578 - a) Nombre y domicilio, pág. 580 - b) Patrimonio, pág. 581 - c) Capacidad, pág. 581 - d) Capacidad para adquirir unidades, pág. 582 - e) Concurso o quiebra, pág. 583 - f) Extinción, pág. 583 - g) Responsabilidad por las deudas del consorcio, pág. 584 - h) Consorcio de hecho, pág. 586 - VI. Facultades de los propietarios, pág. 587 - a) Facultades jurídicas, pág. 587 - b) Facultades materiales, pág. 589 - b.1) Sobre la unidad funcional, pág. 589 - b.2) Sobre cosas y partes comunes, pág. 590 - c) Modificaciones en partes comunes, pág. 591 - c.1) Principio, pág. 591 - c.2) Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad, pág. 592 - c.3) Acción judicial, pág. 594 - c.3.1) Supuestos que autorizan el reclamo, pág. 595 - c.3.2) Caducidad, pág. 599 - c.3.3) Medida cautelar, pág. 599 - c.3.4) Sentencia, pág. 599 - c.4) Obras realizadas sin autorización, pág. 600 - c.5) Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción, pág. 604 - d) Reparaciones urgentes, pág. 606 - e) Grave deterioro o destrucción del edificio, pág. 609 - VII. Obligaciones, pág. 611 - a) Conservar en buen estado la unidad, pág. 611b) El fondo de reserva, pág. 613 - VIII. Expensas, pág. 615 - a) Concepto, pág. 615 - b) Medida de la contribución, pág. 619 - c) Defensas, pág. 621 - c.1) No hay liberación del propietario por no uso, enajenación o abandono, pág. 622 - c.2) Deudas devengadas antes de la adquisición, pág. 623 - c.3) Situación de los adquirentes, pág. 624 - c.4) Compensación, pág. 625 - c.5) Prescripción, pág. 627 - d) Obligados al pago de expensas, pág. 627 - e) Procedimiento para perseguir su cobro, pág. 629 - f) Privilegio, pág. 630 - g) Intereses, pág. 631 - h) Prescripción, pág. 631 - IX. Prohibiciones, pág. 632 - a) Respetar el destino, pág. 633 - b) Moral y buenas costumbres, pág. 634 - c) Tranquilidad, pág. 634 - d) Tenencia de animales, pág. 635 - e) Depositar cosas peligrosas o perjudiciales, pág. 636 - X. Procedimiento para el cese de infracciones, pág. 637 - a) Ámbito, pág. 637 - b) Legitimación activa, pág. 639 - c) Legitimación pasiva, pág. 641 - d) Procedimiento, pág. 642 - e) Prescripción liberatoria, pág. 644 - f) Mediación, pág. 646 - g) Costas, pág. 646 - h) Sanciones conminatorias, pág. 647 - XI. Reglamento, pág. 647 - a) Concepto, pág. 647 - b) Naturaleza, pág. 649 - c) Contenido, pág. 652 - d) Modificación del reglamento, pág. 654 - e) Modificación judicial, pág. 656 - f) Reglamento interno, pág. 657 - XII. Asambleas, pág. 658 - a) Concepto y facultades de la asamblea, pág. 658 - a.1) Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento, pág. 660 - a.2) Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o por quien o quienes representan más del 5%, pág. 660 - a.3) Designación y remoción del personal de consorcio, pág. 661 - a.4) Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios, pág. 662 - b) Clases de asambleas, pág. 662 - c) Legitimados para participar, pág. 663 - d) Convocatoria, pág. 664 - d.1) Concepto y forma, pág. 664 - d.2) Orden del día, pág. 665 - d.3) Autoconvocatoria, pág. 667 - d.4) Decisiones tomadas sin reunión, pág. 667 - e) Quórum y mayorías, pág. 668 - f) Actas, pág. 672 - g) Nulidad de la asamblea. Caducidad, pág. 673 - h) Asamblea judicial, pág. 675 - XIII. Consejo de propietarios, pág. 677 - XIV. Administrador, pág. 680 - a) Designación, remoción, duración, pág. 681 - b) Derechos y obligaciones, pág. 683 - c) Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario, pág. 688 - d) Representación en juicio, pág. 689 - e) Responsabilidad de los administradores, pág. 690 - XV. Subconsorcios, pág. 692 - XVI. Prehorizontalidad, pág. 696 - CAPÍTULO XIII - CONJUNTOS INMOBILIARIOS - I. Introducción, pág. 699 - II. Concepto y caracteres, pág. 704 - a) Concepto, pág. 704 - a.1) Variantes, pág. 705 - b) Caracteres, pág. 709 - III. Marco legal. Derechos reales, pág. 710 - a) Orden público, pág. 710 - b) Situación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes, pág. 712 - c) Normas administrativas, pág. 714 - d) Localización y límites perimetrales, pág. 714 - e) El uso de las calles públicas, pág. 716 - f) Objeto del derecho real, pág. 717 - IV. Cosas y partes necesariamente comunes, pág. 717 - a) Servidumbres y otros derechos reales, pág. 719 - b) Uso y goce de las cosas y partes comunes, pág. 720 - c) Régimen de invitados, pág. 721 - V. Cosas y partes privativas, pág. 722 - VI. Facultades y obligaciones del propietario, pág. 725 - a) Facultades, pág. 725 - a.1) Transmisión del derecho, pág. 727 - a.2) Cesión del uso y goce de la unidad, pág. 730 - a.3) Otros derechos reales, pág. 731 - b) Obligaciones, pág. 731 - b.1) Expensas, pág. 731 - c) Limitaciones y restricciones reglamentarias, pág. 733 - d) Sanciones, pág. 734 - VII. Protección al consumidor, pág. 736 - CAPÍTULO XIV - TIEMPO COMPARTIDO - I. Situación anterior a la sanción de la ley 26.356, pág. 739 - a) El régimen del Código Civil derogado, pág. 739 - b) Denominación, pág. 741 - c) La figura en el campo de los derechos personales, pág. 743 - d) La figura en el campo de los derechos reales, pág. 744 - e) Las XI Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Buenos Aires, 1987), pág. 746 - f) El Proyecto de Código Único de 1998, pág. 748 - g) Directiva 94/97/CE del Parlamento Europeo y del Consejo del 26 de octubre de 1994, pág. 748 - II. La sanción de la ley 26.356, pág. 749 - a) El decreto 760/2014, pág. 754 - III. El Código Civil y Comercial, pág. 755 - a) Concepto, pág. 756 - b) Bienes que lo integran, pág. 759 - c) Afectación, pág. 760 - d) Legitimados para afectar, pág. 765 - e) Los bienes, pág. 766 - f) Inscripción de la afectación y sus efectos, pág. 767 - f.1) Inscripción, pág. 768 - f.2) Efectos, pág. 769 - f.3) Períodos no enajenados, pág. 772 - f.4) Registro de titulares, pág. 772 - f.5) Oponibilidad de los derechos de los usuarios del tiempo compartido, pág. 772 - g) Sujetos, pág. 773 - h) Deberes del emprendedor, pág. 775 - i) Deberes de los usuarios del tiempo compartido, pág. 778 - j) El administrador, pág. 781 - j.1) Designación, pág. 781 - j.2) Deberes del administrador, pág. 782 - k) Cobro ejecutivo, pág. 784 - l) Extinción, pág. 786 - m) Relación de consumo, pág. 788 - n) Derecho real del adquirente de tiempo compartido, pág. 793 - ñ) Situación de los derechos constituidos antes de la sanción del Código, pág. 796 - o) Normas de policía, pág. 796 - CAPÍTULO XV - CEMENTERIOS PRIVADOS - A) CEMENTERIOS PÚBLICOS - I. Introducción, pág. 799 - II. Prescripción, pág. 803 - III. Los sepulcros son inembargables, pág. 805 - IV. Acción de partición, pág. 805 - V. No hay inscripción registral, pág. 805 - B) CEMENTERIOS PRIVADOS - I. Concepto, pág. 806 - II. Naturaleza jurídica, pág. 808 - III. Caracteres del derecho real de sepultura, pág. 809 - a) ¿Derecho sobre cosa propia?, pág. 810 - b) Otros caracteres, pág. 810 - IV. Afectación, pág. 813 - a) Legitimados, pág. 814 - b) Forma, pág. 815 - c) Oponibilidad de la afectación, pág. 815 - d) Prohibición de cambiar el destino, pág. 815 - V. Facultades del titular del derecho de sepultura, pág. 815 - a) Facultades materiales, pág. 816 - b) Facultades jurídicas, pág. 817 - VI. Deberes del titular del derecho de sepultura, pág. 819 - VII. Administración, pág. 820 - VIII. Reglamento de administración y uso, pág. 822 - IX. Registros de inhumaciones y sepulturas, pág. 826 - X. Las parcelas son inembargables, pág. 827 - XI. Relación de consumo, pág. 829 - XII. Normas de policía mortuoria, pág. 830 -

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